Авторизация
 

Кабмин возобновит "теплые кредиты"

Программа по компенсации части займов на повышение термоэффективности жилья за счет госбюджета будет возобновлена в 2017 году. Она что, и вправду так выгодна?
Кабмин действительно своим решением от 8 февраля возобновляет программу частичной компенсации населению стоимости кредитов на тепломодернизацию и повышение энергоэффективности в жилом секторе Украины. Это значит, что выделенные на 2017 год под эту программу 400 млн грн будут распределены между заемщиками.
Как показывает опыт, а программа работает уже не первый год, ею стоит воспользоваться. Но перед этим тщательно все рассчитать. На что дают такие кредиты? На котлы (не газовые и не электрические). На утепление жилья – включая стены, замену окон и т.п. Посмотрим на итоговый документ, есть надежда, что там появятся и другие возможные направления использования "теплых кредитов". Особенно интересно, если за их счет можно будет устанавливать индивидуальные счетчики тепла и т.п. оборудование, снижающие счета от поставщиков тепла.
Основная фишка – в том, что государство компенсирует часть полученного кредита. Для разных случаев – по-разному. При покупке котла – 20% кредита. Для термомодернизации частного дома или квартиры – 35%, для проекта ОСМД – 40%. Но круче всего – получатели субсидий – члены ОСМД получат компенсацию в рамках таких проектов на 70%. То есть взял кредит на 10 тыс грн – отдавать банку придется по факту только 3 тысячи.
А теперь о плохом, точнее – о неизбежных в таком деле проблемах. Например, в 2016 году такие кредиты один крупный государственный банк выдавал на сумму до 50 тыс грн на срок до трех лет и… под 24,5% годовых. Ну и да, разовая комиссия – 3%.
Один из моих знакомых такой займ взял. И он столкнулся со всеми теми проблемами, которые обычно и преследуют получателей таких кредитов. Обычно индивидуальные заемщики берут суммы порядка 10-30 тыс грн – на утепление фасада, на замену окон-дверей. То есть это люди, которые не могут вот так за здорово живешь выложить из кармана тысячу долларов примерно или около 25-30 тыс грн. Понятно, что у них вряд ли есть высокая зарплата, а тем более – высокая "белая" зарплата, которую банку хочется видеть для подтверждения кредитоспособности.
Например, если кредит даже 24 тыс грн, то месячный платеж при ставке 24% годовых и кредита на 1 год означает, что заемщик должен платить что-то около 2500 грн в месяц. То есть наличием белой зарплаты-"минималки" тут вряд ли отделаешься. Нужно либо зарабатывать поболе "вбелую", либо растягивать формально кредит на три года, благо досрочное погашение возможно и оно без штрафов.
Но, предположим, заемщику возместят в конце концов 35% займа. В нашем примере он уплатит 3% комиссии в самом начале – около 700 грн. Ему нужно будет иметь хотя бы 10% собственного взноса – то есть сразу 2400 грн. То есть на руках изначально нужно иметь около 3100 грн. За год процентов набежит без малого 3000 грн. Итого: по кредиту переплата составит около 3700 грн. А компенсация (35%) – около 8000 грн. Чистый выигрыш – 4300 грн. По-моему, это интересно.
Конечно, круг банков, выдающих «теплые кредиты», был до сих пор узковат – ими занимались госбанки. Кабмин вроде намерен включить в этот перечень еще и национализированный Приватбанк. Что резко упростит доступ к таким деньгам.
И вот тут-то и зарыта собака – на сколько заемщиков хватит денег под компенсации? Нехитрый подсчет показывает, что плюс-минус на сумму кредита около 1 млрд грн. Это много или мало? При среднем «чеке» на термомодернизации в 20 тыс. грн таких счастливчиков может оказаться около 50 тыс. человек, включая членов ОСМД. Это – капля в море, это менее 1-2% желающих получить такие займы.
Вывод? Не дожидаясь публикации новых условий для получения "теплых кредитов", находить подрядчика, получать от него сметную документацию на проведение термомодернизации. Собирать другие нужные документы и сидеть "на низком старте". Чтобы оказаться в первых рядах – право, это не так сложно, лентяев и копух много, их довольно легко опередить.
А теперь о самом важном. "Брать, чтобы брать" - такое решение точно не относится числу правильных. Даже полученные у "теплого займа" деньги все равно придется возвращать – пусть часть этой заботы возьмет на себя государство. Тут в другом вопрос – а что получим на выходе?
Снизится ли чек за "коммуналку" настолько, чтобы компенсировать траты на термомодернизацию хотя бы года за четыре? Если нет – стоит ли предпринимать избранные меры, нужно ли получать на их реализацию «теплый кредит"? В общем, начинать хороводы вокруг "теплого кредита" нужно с листка бумаги, на которой слева будет расчет возможных приобретений от термомодернизации. А на правой половинке – все безвозвратные траты на обслуживание "теплого кредита" и, собственно сумма самого кредита за вычетом причитающейся от государства компенсации. Сравниваем, подсчитываем.
Дальше что, если выигрыш эфемерен и не покроет всех трат? Возможно, есть смысл менять перечень мер по термомодернизации. Тогда либо в расходах ужмемся, либо затраты на тепло снизим. Вот, к примеру, возможно, есть смысл не новый не-газовый котел покупать, а банально утеплить дом. Счет спасает деньги. В данном случае – тоже.



Источник: NewsOne

Если вы обнаружили ошибку на этой странице, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.

Теги: около, кредита, термомодернизации, будет, компенсации, кредитов, нужно, кредит, теплого, жилья, такие, кредиты, таких, повышение, тепла, индивидуальные, оказаться, государство, часть, много


Оставить комментарий
  • Новости
  • Популярное
Календарь
«    Октябрь 2020    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031