Памятка одесситу: права собственности в многоквартирном доме

С 1 июля 2015 года введен в действие Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» (далее – Закон).

В соответствии с данным законом, владельцами квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме могут быть физические и юридические лица, территориальные громады, государство.

Для реализации данного Закона жителям домов необходимо:
1. Создать инициативную группу (не менее 3-х совладельцев).
2. Провести собрание совладельцев дома, на котором принимается решение о:
а) передаче части функций по управлению многоквартирным домом управляющему;

ИЛИ

б) передаче всех функций объединению совладельцев многоквартирного дома (ассоциации объединений совладельцев многоквартирного дома).

Сообщение о дате и месте проведения собрания совладельцев должно быть объявлено каждому совладельцу не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания.

3. Решение считается принятым собранием совладельцев, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений, совместная площадь которых превышает 75 процентов общей площади многоквартирного дома.

4. Решение собрания совладельцев оформляется протоколом, который подписывается всеми совладельцами.

5. Сообщение о решении, принятом собранием совладельцев, не позднее 10 дней после его принятия предоставляется в письменной форме каждому совладельцу под подпись или отправляется заказным письмом.

6. Собрание совладельцев могут принять решение об управлении многоквартирным домом управляющим. В таком случае с управляющим заключается договор сроком на один год, в котором стороны определяют перечень и стоимость услуг.
Совладельцы могут сами выбирать услуги, которые им необходимы, планировать текущий и капитальный ремонт и др.

Если в течение одного года с даты вступления в силу данного Закона совладельцы многоквартирного дома не создали объединения совладельцев и не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление таким домом осуществляется управляющим, который назначается на конкурсной основе исполнительным органом власти.